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全國第一本！
真正在東京經營房仲業的不動產達人，
帶你投資日本房產。
告訴你東京怎麼買房，賺最大！

「東京」—— 國際投顧公司評鑑：
2016年，最值得投資房地產的亞洲城市。
台灣房產正逐漸泡沫化，想買房產投資，
日本東京，可能是更好的選擇！
你，準備好了嗎?

【本書特色】

▍▍為何要選澤東京，進行房產投資？
西元2020年奧運將在東京舉辦，
促使東京將產生巨大轉變及改造，
伴隨而來的「都更計畫、道路規劃活化交通便利性、以及商機」，
都將大大的刺激房市銷售。

▍▍「前日本信義房屋 總經理---林彥宏」—房產專業經理人，現身說法！
東京實地生活、深入觀察與實際房產交易。
為你提供第一手資料，教你投資東京的祕訣與契機。

▍▍想買房產投資，光看眼前可能產生的利益，絕對不夠！
投資時，「2020年東京巨大改造」一定要考慮進去！
★★★★ 提供日本房地產價格變動指標，如何選擇增值潛力雄厚地區。
★★★★ 三大解析讓你投資東京得心應手！
〔解析1〕東京都心六大轉運站周邊投資大解析。
〔解析2〕三都心最賺錢的投資分析及建案介紹。
〔解析3〕買房子當日本包租公、房產轉手投資大解析 。

▍▍想買房產投資，聰明投資者需要知道些什麼？！
————超豐富的購屋、租屋Q&A
東京哪些地方錢景看好？！
日本人用什麼眼光挑房子？
台灣人 VS. 日本人居住看法大不同！
投資日本房地產需要具備什麼資格？有什麼限制？
投資日本房地產最少要準備多少錢？
購買日本房地產，能不能貸款？
投資時如何選擇值得信賴的仲介商？
購屋需要經過哪些必要流程？
買房當包租公的投資須知？
轉手賣賺價差的投資須知？
度假自住的投資須知？
幫親人置產的投資須知？
買日本房子來養老須知？
日本房子要買舊不買新，買小不買大？！
買預售屋好，還是中古屋好？！
小套房挑選的撇步！
其他還有更多精彩內容，想投資東京房產的你絕對不容錯過！


目錄

從一個台灣人的眼中如何看日本的不動產∣作者自序
成為快樂聰明的投資人∣推薦序 國美建設
對投資物件很嚴格，對投資家很溫和的達人∣推薦序 落合英治

▍第一章：聰明投資者為什麼選擇東京房地產
東京一個活力與持續進化的都市
東京的春、夏、秋、冬
東京都心六大轉運站周邊投資大解析

一、東京站
東京站地緣介紹、特色、活動概況
東京站周邊的投資環境與投資重點分析
投資東京站附近的優點跟缺點
東京站附近投資與發展趨勢
【投資注意重點】

二、上野站
上野站附近的地緣介紹、特色、活動概況
上野站周邊的投資環境與投資重點分析
投資上野站附近的優點跟缺點
上野站附近投資與發展趨勢
【投資注意重點】

三、池袋站
池袋站附近的地緣介紹、特色、活動概況
池袋站周邊的投資環境與投資重點分析
投資池袋站附近的優點跟缺點
池袋站附近投資與發展趨勢
【投資注意重點】

四、新宿站
新宿站附近的地緣介紹、特色、活動概況
新宿站周邊的投資環境與投資重點分析
投資新宿站附近的優點跟缺點
新宿站附近投資與發展趨勢
【投資注意重點】

五、涉谷
涉谷站附近的地緣介紹、特色、活動概況
涉谷站周邊的投資環境與投資重點分析
投資涉谷站附近的優點跟缺點
涉谷站附近投資與發展趨勢
【投資注意重點】

六、品川
品川站附近的地緣介紹、特色、活動概況
品川涉谷站周邊的投資環境與投資重點分析
投資品川站附近的優點跟缺點
品川站附近投資與發展趨勢
【投資注意重點】

▍第二章：投資家眼中的東京房市錢景
為什麼台灣投資客把目光投向日本東京房地產？
．東京不動產市場將發生的變化
．東京的社會因素：
．東京的經濟要素：
．東京的行政因素：

東京哪些地方錢景看好？！
東京買房三都心最能賺！
——中央區、千代田區、港區的投資環境、錢景、生活機能大解析
◎中央區（有如臺北的大安區、中山區）
中央區中古物件案例
◎千代田區（有如臺北的中正區）
千代田投資案件解析
◎港區（有如臺北的信義區，大安，天母）
港區高層投資案件
商業不動產的投資重點
台灣人VS日本人居住看法大不同

日本生活Q&A想問的都在這裡
．日本居先搞清楚垃圾處理的相關規定
．東京有50％面臨7級地震這風險太高了吧？！
．日本生活要得懂的幾個潛規則
．在東京搭地鐵搭有哪些技巧
．在日本遺失東西該如何處理？！

▍第三章：聰明投資者需要知道些什麼？！
投資日本房地產需要具備什麼資格？有什麼限制？
投資日本房地產最少要準備多少錢？
購買日本房地產，能不能貸款？
投資時如何選擇值得信賴的仲介商
購屋需要經過哪些必要流程？！
買房子，您的投資目的很重要
包租公的投資須知——不動產相關稅金及費用
．購買時
．每年需繳稅款
．出售時
轉手賣賺價差的投資須知
度假自住的投資須知
．家具問題
．住民稅問題
使用水、電、瓦斯需提前申請
幫親人置產的投資須知——遺產稅、贈與稅台日大不同
買日本房子來養老須知
買預售屋好，還是中古屋好？！
日本房子要買舊不買新，買小不買大？！
日本人用什麼眼光挑房子
購買住宅大廈必須要知道
東京「再生住宅」正夯！
小套房挑選有撇步
會不會賺了房價賠匯率
日本經濟有破產的可能嗎？

購屋Q&A想問的都在這裡
．日本的房型有哪些（公寓、大廈、透天、別墅）
．日本也有法拍屋嗎？
．如何議價與判斷售價是否合理？
．買屋怎麼評分？有檢核的方式嗎？
．日本購屋仲介費如何計算？
．在日本買房子有什麼好處？
．我怎麼去日本看房子，什麼時候看？
．啥？！買房子裡面有住人？！這能買嗎？
．四個姊妹淘可以合夥在日本買房子嗎？
．公寓大樓的壽命大約多久？
．買老舊的建築物，房租一定很低？
．在日本購買房子，有所謂的履約保證嗎？違約會怎麼樣？

▍第四章：買房子後出租學問大考驗
日本的房屋租賃市場概況
日本的房子要不要裝修才出租
日本的搬家旺季為什麼是三月
怎樣找承租方
找到承租方以後怎麼辦？保證人和保證公司有什麼區別？
想當日本包租公，三大細節訣竅要搞懂
．細節訣竅一：選生活機能佳的中古屋
．細節訣竅二：新屋折舊超乎想像，預售屋槓桿大，看好未來增值
．細節訣竅三：不只賺租金還要賺增值

為什麼外國人在日本租房難？
從簽約到入住——成功案例介紹
．一、優秀物件吸引優秀住戶
．二、招租秘訣，唯「早」不破
台灣租屋日本租屋契約習慣大不同
租賃成功後的日常管理是什麼？房租怎麼收？
在日本，退租必須恢復原狀
租賃管理怎麼收錢？收費方式算貴還是便宜？
房屋的修繕需要注意什麼
相關法規介紹——紛爭防止條例
．反社?勢力排除?誓約書

日本房屋租賃Q&A想問的都在這裡
．請問在日本有租金收入需要報稅嗎？
．禮金和押金、更新料是什麼？
．何謂管理費，修繕公積金？
．租屋期間房子出現問題誰該負責
．代租的租賃公司有沒倒閉風險？
．日本買5~10年左右的房子出租是比較划算？
．短期「月租」、「周租」正夯？
．東京2020年奧運催動日本房地產飆漲，收租大利多？

▍第五章：日本房地產及日本現況大解析
東京正在蛻變
．世界金融海嘯衝擊日本
．11地震加深房地產探底
．2013年大翻轉
奧運對東京房地產投資的影響
．選手村、奧運場館促進晴海和豐洲發展
．東京本身持續的蛻變
．聯合開發計劃帶來的變化
這才是日本最真實的房地產現況！
．東京持續上漲的地價
日本房地產現況大分析
．空屋率的真實現象你一定要知道
城鄉差距的真實現狀報你知
．城鄉差距是全球共通的課題
．東京的人口持續在增加
．日本第三次開國的改變與衝擊


作者資料

林彥宏
本葉國際資產管理股份有限公司董事長；日本本葉國際資產管理株式會社社長；前信義房屋不動產株式?社代表取締役社長；國際不動產分析師CCIM；資深資產管理規畫專家。熟悉台灣、日本兩地的不動產投資市場，擁有25年豐富的房地產投資經驗！

融合台灣不動產20年，日本7年。熟悉兩國文化的異同，是不動產的翻譯者。經過台灣市場這麼多年、數度的高低起伏，仍保有熱情與勇氣。2013年成立的本葉國際，就是期望能在這變動的時代裡，成為投資人值得信任的夥伴，為投資人提供在地化貼心的服務。

林彥宏，一個想走出台灣，立足亞州，放眼全世界的房地產專業經理人！希望透過這本書的分享，拿掉跨國投資房產的面紗，也真正提供日本在地化的投資觀點。